LES TAUX DES CRÉDITS IMMOBILIERS REMONTENT NETTEMENT, LES REFUS DE PRÊTS AUSSI
Les taux remontentLes taux remontent!
En mai, le taux moyen s’est établi à 1,25%. En avril, il était à 1,18%. Certains ménages risquent de se retrouver exclus du crédit.
Les taux immobiliers ont très nettement progressé en mai. Alors qu’ils s’établissaient à 1,18% en moyenne en avril, ils ont atteint 1,25% le mois dernier, selon l’étude mensuelle du Crédit Logement/CSA, qui associe les principales banques françaises à un institut d'études de marché. Dans le détail, le taux moyen à 15 ans est à 1,07%, celui à 20 ans à 1,26% et celui à 25 ans à 1,51%.
Ce bond est une "réponse à la montée des risques et de l'incertitude sur les évolutions macroéconomiques et financières à venir", souligne l'observatoire dans un communiqué. Autrement dit, les banques prennent moins de risques au moment où s'installe une crise économique probablement historique, le gouvernement tablant désormais sur une récession de 11% cette année. D'autant que les établissements de crédit sont invités depuis plusieurs mois par le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) à limiter leurs prêts. Les autorités leur recommandent ainsi de ne pas dépasser des durées de crédit de 25 ans et de ne pas accepter de dossiers dans lesquels les remboursements représenteraient plus de 33% des revenus du ménage. Ce qui pousse hors du marché certains ménages.
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"La remontée des taux de crédits et la poursuite des hausses des prix des logements ont (...) été partiellement compensées par l'allongement des durées", note l'observatoire. La durée moyenne des prêts immobiliers s'est établi à 230 mois en mai, soit un peu plus de 19 ans, et continue à s'inscrire à des niveaux historiques. L'ensemble de ces chiffres doit être relativisé par le fait qu'ils proviennent d'un niveau d'activité très réduit à la suite de la crise et des mesures de confinement décrétées face au coronavirus. Même si le confinement a été levé le 11 mai, le nombre de nouveaux prêts immobiliers a chuté de quelque 40% sur tout le mois par rapport à un an plus tôt.
Des refus de prêts qui augmentent
Plusieurs courtiers en crédit, ainsi que les notaires, se sont déjà inquiétés ces dernières semaines de voir l'attitude des banques se durcir. Ils y voient un risque pour l'activité du marché immobilier et les capacités d'achat des ménages les moins fortunés, d'autant que les prix n'interrompent pas leur hausse.
Source:BFM