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L’investissement locatif : un placement qui rassure les Français
Investissement locatif ou placement pour sa résidence principale, le confinement aura fait naître de nombreux projets immobiliers. Cette période n’aura pas changé l’opinion des Français sur l’investissement locatif : il est toujours considéré comme sûr et peu risqué.
Source de revenu supplémentaire et assurance d’un capital en cas de revente, ce placement semble idéal pour beaucoup de français. L’immobilier et l’assurance vie sont les placements préférés des français depuis déjà de nombreuses années. En effet, avec un livret A plafonné à 0,5%, l’investissement locatif est attrayant dans les grandes villes où sont taux de rentabilité peut atteindre parfois 10%.
Prévoir les frais et les contraintes
Quel que soit le projet : défiscaliser avec un investissement en loi Pinel, être propriétaire d’un bien, avoir un supplément de revenu ou préparer sa retraite, ce type d’investissement permet en effet de se constituer un patrimoine mais il s’accompagne de nombreuses contraintes qu’il faut bien prendre en compte avant de se lancer :
- Vérifier la demande locative dans le secteur d’achat
- Frais d’entretien
- Charges de copropriété
- Assurances,
- Type de bail,
- Impôts sur les revenus fonciers, …
Tous ces éléments permettent de calculer au mieux la rentabilité : le rendement brut, le rendement net et ensuite le rendement net-net, après impôts. Il est donc bien important de définir son budget et son projet et de posséder une épargne de sécurité permettant de parer aux éventuels imprévus.
De plus en plus de jeunes investisseurs de la tranche 30/45 ans restent locataires de leur résidence principale et investissent dans l’immobilier locatif afin d’assurer un placement sur le long terme. Les tendances changent et notre métier évolue.
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