Acheter un bien avec travaux sans faire d’erreur

Vous souhaitez acquérir un bien mais des travaux sont à prévoir ? que ce soit pour une remise à votre goût ou pour effectuer une plus-value, il est nécessaire de bien réfléchir ce type de projet qui peut s’avérer très intéressant lorsqu’il est rondement mené.

Il est tout à fait possible de réaliser une bonne affaire en achetant un bien avec travaux, le tout est d’y réfléchir correctement et de ne pas se tromper. Voici quelques conseils.

En dehors d’un coup de cœur absolu, la première raison de ce type d’achat avec travaux est de vouloir effectuer une bonne affaire. Le prix de votre bien sera moins élevé ainsi que le montant des frais de notaire qui sont indexés sur le prix du bien. Une fois votre bien acheté, deux options s’offrent à vous : effectuer, dans la mesure du possible, les travaux par vous-même ou faire faire les travaux par des professionnels. Il est évident que si vous effectuez les travaux vous-même, vous ferez baisser la facture.

Il est important de correctement estimer le montant des travaux au moment de la signature du compromis. Faire venir un artisan semble le meilleur moyen d’avoir une réelle visibilité sur le budget nécessaire de vos futurs travaux.

Il existe plusieurs aides qui peuvent vous permettre de réduire votre facture de travaux.

Vous pouvez dans un premier temps inclure le montant de vos travaux, ou seulement une partie, dans votre prêt immobilier si votre taux est plus intéressant qu’un prêt classique. C’est souvent le cas, surtout ces dernières années.

Si vous souhaitez améliorer la performance énergétique de votre logement, l’éco-prêt à taux zéro (éco PTZ) s’offre à vous. Si vous souhaitez remplacer des fenêtres, changer votre chauffage ou isoler votre logement, ce prêt est maintenu jusqu’au 31 décembre 2021. Remboursable sur 15 ans il peut aller jusqu’à 30 000 € sans intérêts.

MaPrimeRénov’ (anciennement CITE) est une aide financière de l’état que vous pouvez obtenir pour vos travaux de rénovation énergétique. Elle vous sera versée dès la fin de vos travaux.

Si vous êtes salarié dans une entreprise privée de 10 salariés et plus, vous pouvez bénéficier d’un financement de vos travaux jusqu’à 10 000 € remboursables sur 10 ans via l’organisme Action Logement. Cette aide n’est valable que sur votre résidence principale.

On ne le répètera jamais assez, dans ce type d’achat immobilier avec travaux, le plus important reste d’estimer au mieux possible le montant des travaux à effectuer et les dépenses qui en découlent. Pouvez-vous habiter le logement pendant la durée des travaux ou devez-vous trouver une location ou un prêt relais ? Pensez à inclure ces frais dans votre budget.

Si votre bien est soumis à un régime de copropriété, pensez aussi à obtenir l’accord des autres copropriétaires. Il en va de même si vous transformez un local commercial en habitation, des autorisations de la mairie sont nécessaires. La faisabilité de votre projet est à étudier en détail afin de ne pas faire face à trop de déconvenues.